Oherwydd y newidiadau arfaethedig i Ryddhad Eiddo Amaethyddol a gyhoeddwyd yng Nghyllideb yr Hydref 2024, efallai y bydd rhai ffermwyr yn wynebu rhwymedigaeth Treth Etifeddiant uchel ar eu hystadau. Mewn ymateb i’r newidiadau hyn, efallai y bydd rhai landlordiaid yn ceisio cynnig tenantiaeth busnes fferm hirach i denantiaid fel ffordd o leihau eu gwerth tir at ddibenion Treth Etifeddiant. Gall hyn fod yn fanteisiol i denantiaid gan ei fod yn cynnig mwy o sefydlogrwydd iddynt ac yn annog cynllunio a datblygu tymor hir. Os ydych chi’n ffermwr tenant ac yn ystyried ymrwymo i brydles hirdymor mae’n bwysig eich bod yn ymwybodol o’r rhwymedigaeth i gofrestru’r les yn y Gofrestrfa Tir a hefyd yn deall mecaneg y Dreth Trafodion Tir (LTT). Mae hefyd yn bwysig i unrhyw Landlord sy’n ystyried hyn ddeall y rhwymedigaethau cyfreithiol eraill a\u2019r goblygiadau o ymrwymo i denantiaethau o’r fath yng nghyd-destun popeth arall.<\/p>\n
O dan y Ddeddf Cofrestru Tir 2002, mae\u2019n orfodol bod prydlesi newydd gyda thymor o fwy na saith mlynedd yn cael eu cofrestru yn y Gofrestra Tir. Mae\u2019r rhwymedigaeth i gofrestru les yn gorwedd gyda\u2019r tenant a rhaid gwneud cais am gofrestru o fewn dau fis i ddyddiad y les. Os nad yw prydles wedi\u2019i chofrestru, gallai gael canlyniadau difrifol i\u2019r tenant. Mae cofrestru yn hanfodol er mwyn i les gael ei theitl cyfreithiol o \u2018yst\u00e2d gyfreithiol\u2019. Yn absenoldeb cofrestriad, gellir ei ystyried fel \u2018prydles deg\u2019 neu \u2018denantiaeth gyfnodol gyfreithiol\u2019, pob un ohonynt yn gytundeb llawer gwannach o safbwynt cyfreithiol. Felly, byddai unrhyw landlord neu denant yn ei chael hi\u2019n broblem i gael gwared ar eu buddiannau yn yr eiddo, o ystyried y sefyllfa ansicr. Os bydd perchnogaeth buddiant y landlord yn newid, efallai na fydd yn ofynnol i\u2019r perchnogion newydd gynnal prydlesi presennol sydd heb eu cofrestru. Mae\u2019n hanfodol felly bod tenantiaid yn cofrestru eu prydlesi cyn gynted \u00e2 phosibl ar \u00f4l eu cwblhau, oherwydd bydd methu \u00e2 gwneud hynny yn lleihau\u2019r lefel o ddiogelwch sydd gennych pan fydd y les wedi\u2019i chofrestru.<\/p>\n
Mae\u2019n bwysig bod tenantiaid yn ymwybodol y gallai Treth Trafodion Tir (LTT) fod yn daladwy o ddydiad rhoi\u2019r brydles. Mae hyn yn dibynnu ar hyd y brydles a\u2019i werth. Mae rheolau codi t\u00e2l penodol yn LTT mewn perthynas \u00e2 phrydlesi amrheswyl sy\u2019n deillio ar roi prydles, yn y rhent sy\u2019n daladwy a hefyd unrhyw gydnabyddiaeth heblaw rhent (premiwm fel arfer) yn cael eu codi i dreth.<\/p>\n
Treth sy\u2019n ddilys mewn perthynas \u00e2 chydnabyddiaeth ac eithrio rhent<\/em><\/p>\n Codir t\u00e2l ar y symiau a delir fel premiwm neu symiau eraill a delir fel cydnabyddiaeth heblaw rhent am grant neu aseinio prydles i LTT o dan y rheolau sy\u2019n berthnasol i gydnabyddiaeth o\u2019r fath.<\/p>\n Treth sy\u2019n codi t\u00e2l mewn perthynas \u00e2 rhent<\/em><\/p>\n Codir t\u00e2l ar werth presennol net (NPV) y rhent sy\u2019n daladwy dros dymor y brydles. Os yw TAW yn daladwy ar y rhent, bydd yn rhaid i chi gynnwys y TAW wrth gyfrifo\u2019r NPV. Mae swm y dreth sy\u2019n codi mewn perthynas \u00e2 rhent ar gyfer prydles amrheswyl neu gymysg yn cael ei gyfrifo gan ddefnyddio fformiwla benodol a dylid cael cyngor ar hyn.<\/p>\n Mae\u2019r gyfundrefn Treth Tir y Dreth Stamp (SDLT) yn Lloegr yn debyg i\u2019r gyfundrefn LTT yng Nghymru, ond nid yw\u2019r un peth e.e. gall y trothwyon a\u2019r cyfraddau fod yn wahanol. Y dyddiad cau ar gyfer cyflwyno ffurflen LTT ac unrhyw daliad sy\u2019n ddyledus yw 30 diwrnod o ddyddiad y trafodiad, tra bod y dyddiad cau cyflwyno ar gyfer dychwelyd a thalu SDLT yn 14 diwrnod o ddyddiad y trafodiad.<\/p>\n Os oes angen unrhyw gyngor pellach arnoch ar hyn, cysylltwch ag Agri Advisor ar 01558 650381.<\/p>\n Gan Ffion Thomas, Cyfreithwraig, wedi ei lleioli yn ien swyddfa yn Pumsaint.<\/p>\n Erthygl wreiddiol wedi\u2019i chyhoeddi yng nghylchlythyr TFA Cymru i\u2019w haelodau. www.tfa.org.uk.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Oherwydd y newidiadau arfaethedig i Ryddhad Eiddo Amaethyddol a gyhoeddwyd yng Nghyllideb yr Hydref 2024, efallai y bydd rhai ffermwyr yn wynebu rhwymedigaeth Treth Etifeddiant uchel ar eu hystadau. Mewn…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[],"class_list":["post-19154","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized-cy"],"acf":[],"yoast_head":"\n